ВС рассказал, как верно расторгнуть контракт аренды

Управляющая компания расторгла контракт аренды земельного надела, но не смогла зарегистрировать это воздействие в Росреестре. С делом разобрался Верховный суд.
УК "Денежные Бизнес Системы" дала в аренду ООО "РПК-Риэлт" земельный надел для малоэтажного строительства. Общество за аренду не платило, в связи с чем УК "настойчиво попросила" погасить задолженность. Помимо этого, компания предупредила, что контракт аренды заканчивается 31 декабря 2015 года и не будет продлен. Затем УК обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения аренды на земельный надел. Управление отказало, потому, что на спорный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки – в силу договора участия в долевой постройке.
Управляющая компания оспорила отказ по суду, но АС Столичной области стал стороником Росреестра (дело № А41-25727/2016). Суд подчернул, что контракт аренды был пролонгирован на неизвестный срок, а потому закончился лишь 23 марта 2016 года. Следовательно, управляющая компания обратилась в Управление за регистрацией прекращения договора аренды преждевременно. Наряду с этим суд первой инстанции сделал вывод, что наличие права залога в отношении спорного земельного надела у участников долевого строительства не воздействует на правомерность расторжения договора аренды.
Апелляция оставила решение в силе, но подчернула, что контракт аренды прекратил свое воздействие 31 декабря 2015 года. К тому же, указал суд, погашение регистрационной записи об аренде повлечет прекращение записи о праве залога аренды за участниками ДС, что недопустимо. АС Столичного округа согласился с этим аргументом, но поддержал первую инстанцию в вопросе о дате прекращения договора.
Так или иначе, не добившись своего, управляющая компания отправилась с жалобой в Верховный суд, в которой указала на противоречивые аргументы судов относительно правомерности расторжения договора и срока его действия. Дело рассмотрела экономколлегия, которая отменила все решения по этому делу и направила его на новое рассмотрение.

Дело о хищении при постройке в Арктике передано в Таганский суд

Пресненский райсуд Москвы передал дело о мошенничестве при постройке в арктической территории Роcсии в отношении соучредителя и генерального директора ООО "РусАльянс Строй" Алексея Эккерта и начальника компании Дмитрия Бушманова в Таганский райсуд столицы, сказал РАПСИ пресс-секретарь суда Алексей Черников.

"Обоим фигурантам мера пресечения в виде содержания под стражей продлена до 1 мая 2018 года", — отметил собеседник агентства.
Бушманову и Эккерту предъявлено обвинение по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество в очень большом размере). Данное дело было возбуждено в феврале 2016 года. Следователи начали проверять "РусАльянс Строй" из-за невыплаты заработных платов рабочим при постройке военных объектов в Арктике. По подсчетам, долги по заработным платам превысили 22 миллиона рублей.
ООО "РусАльянс Строй" был выбран в качестве подрядчика в 2014 году по результатам конкурса. Положительным причиной стал "большой "стаж работы" компании в Арктике". Позднее Спецстрой РФ обвинил "РусАльянс Строй" в срыве строительства военных объектов в Арктике и расторг с подрядчиком контракт в одностороннем порядке.

Сотрудники налоговой администрации есть в праве произвести налоговую проверку по месту жительства физлица

Iakov Filimonov / Shutterstock.com
Министр финаннсов России разъяснил, на каких условиях может осуществляться проверка граждан налоговыми органами. Так, было уточнено, что при выездной налоговой проверке физлиц чиновники налоговых органов могут войти в жилые помещения кроме либо против воли живущих в них граждан лишь в случаях, установленных законом , либо на основании судебного решения (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов России от 31 августа 2017 г. № 03-02-08/55972).

Выездная налоговая проверка физлица, в частности не являющегося ИП, проводится в порядке установленном ст. 89 Налогового кодекса, уточнили финансисты. Она может проводится по одному либо нескольким налогам. Решение о ее проведении выносит налоговый орган по месту жительства этого лица. Наряду с этим доступ чиновников налоговых органов, конкретно проводящих налоговую проверку, на территорию либо в помещение проверяемого лица, осуществляется в соответствии со ст. 91 НК РФ.

Отметим, что в ст. 89 НК РФ речь заходит о выездной налоговой проверке. В ней, например, сообщается о том, что плательщик налогов обязан обеспечить возможность чиновников налоговых органов, проводящих выездную налоговую проверку, ознакомиться с документами, связанными с исчислением и уплатой налогов (п. 12 ст. 89 НК РФ).

Помимо этого, в данной статье содержатся нормы, согласно которым при необходимости уполномоченные чиновники налоговых органов, осуществляющие выездную налоговую проверку, могут проводить опись имущества плательщика налогов, и создавать осмотр производственных, складских, торговых и иных помещений и территорий, применяемых налогоплательщиком для извлечения дохода или связанных с содержанием объектов налогообложения, в порядке, установленном ст. 92 НК РФ (п. 13 ст. 89 НК РФ).

А при наличии у осуществляющих выездную налоговую проверку чиновников оснований считать, что документы, свидетельствующие о совершении правонарушений, могут быть стёрты с лица земли, сокрыты, поменяны либо заменены, производится углубление этих документов в порядке, предусмотренном ст. 94 НК РФ (п. 14 ст. 89 НК РФ).
Добавим, что чиновники налоговых органов, конкретно проводящие налоговую проверку, могут создавать осмотр применяемых для осуществления предпринимательской деятельности территорий либо помещения проверяемого лица или осмотр объектов налогообложения для определения соответствия фактических информации об указанных объектах документальным данным, представленным проверяемым лицом (п. 2 ст. 91 НК РФ).

Наряду с этим доступ чиновников налоговых органов, проводящих налоговую проверку, в жилые помещения кроме либо против воли живущих в них физлиц в противном случае как в случаях, установленных законом , либо на основании судебного решения не допускается (п. 5 ст. 91 НК РФ).
Отметим также, что физлица, не являющиеся ИП, имеющие в собственности имущество, обязаны уплачивать соответственно налог на имущество физлиц (ст. 400 НК РФ), земельный (ст. 388 НК РФ) и транспортный налоги (ст. 357 НК РФ). И НДФЛ , если при получении гражданином дохода налог не был удержан налоговым агентом (ст. 207 НК РФ).
Помимо этого, в ходе выездной проверки налогового органа могут быть проверены физлица, ведущие предпринимательскую деятельность без образования физлица и наряду с этим совершающие выплаты другим физлицам. В этом случае объектом проверки может быть уплата страховых взносов (п.1 ст. 419, п. 17 ст. 89 НК РФ).